Según las informaciones y datos contrastados por Kepasakonlakasa, las calles Hernani y Zubieta son las vías con el metro cuadrado más caro de la ciudad. El año pasado, en 2008, el metro cuadrado del suelo sin edificar, es decir, el terreno del solar nada más, costaba 8.650 euros. En cambio esta cuantía se duplicaba cuando se había edificado. Así, adquirir una vivienda de «compra libre» en dichas calles o una con vistas a la bahía ascendía a los 16.000 euros. El precio final también varía si el edificio construido es de Protección Oficial; en ese caso, el metro cuadrado costaba 1.450 euros, aproximadamente.

Con estas cifra, desde la plataforma denuncian que «no es el precio del suelo quien determina el precio de la vivienda, sino que es el propietario del terreno quien fija cuánto está dispuesto a pagarle por el solar un promotor, y de ahí la especulación». Por tanto, insisten en que para rebajar el precio de la vivienda «es tan importante eliminar el costo del suelo como someter su venta a un mercado regulado».

Aunque para mucha gente pase inadvertida, junto a la talasoterapia de La Perla se encuentra la Plaza Vinuesa. En ella un gran edificio de color blanco y negro -en la esquina con la calle San Martín- lleva quince años abandonado. Es más, en tan cotizado edificio nunca ha habido inquilinos. Comunmente conocida como «la casa del francés», el edificio pertenece a un constructor vasco que, según Kepasakonlakasa, «no es la primera vez que hace esto con un edificio entero». Por «problemas» entre el Ayuntamiento y el propietario, los trámites para vivir en ella quedaron paralizados. «La construcción y diseño de la vivenda se cambió sobre la marcha, y el resultado que ahora puede verse no es el acordado al principio», apuntaron.

Más adelante, en Maskor Gain, asoman dos palacetes, pero uno de ellos, según la plataforma, no cumple la ley: «La casa tiene cuatro plantas en vez de tres y cien plazas de parking en lugar de cuarenta». «La licencia original se cambió por conveniencia -añaden- y gracias a eso lo construyeron en un 30% por encima de su capacidad. En vez de tirarla, pagaron las licencias».

Finalmente, el Ayuntamiento no sacará a concurso los derechos urbanísticos del medio millar de viviendas proyectadas en el cerro de San Bartolomé, según anunció la plataforma Amara Bai. Harkaitz Aranburu, desde la asociación de vecinos, quiso denunciar el chantaje que está recibiendo el barrio por «depender de un proyecto». «Cosideramos chantaje que presionen a los vecinos pidiendo que firmen porque se acaba el plazo para que comienzen las obras». Añadió que llevan más de veinte años sin que hayan diseñado nada para esta zona «con la excusa de que hay una operación en marcha» y apuntó que ahora se encuentran «con este problema».

En cuanto a la regeneración de Amara Zaharra, uno de los objetivos es la reducción del tráfico particular, una tarea por ahora «frustrada». Hay cinco parkings subterráneos en la zona y las sucesivas ampliaciones de su capacidad que se han llevado a cabo en los últimos años sólo responden, en opinión de los vecinos, «a un afán recaudatorio de las empresas explotadoras de dichos negocios, en conformidad con la autoridades municipales».

«El Ayuntamiento tenía que haber realizado el censo con las viviendas vacías que hay en la ciudad. Puesto que no lo ha hecho, nosotros mismos hemos echado la cuenta», relató Wolf, frente a las viviendas a medio construir en Riberas de Loiola. «Para ello cogimos las licencias, el Plan General, fuimos de casa en casa, de noche y de día, hablamos con los trabajadores...». Con los números en la mano, Wolf matizó que la situación de los edificios es muy diversa, pero que todas ellas están sin habitar. «La cifra más llamativa es la de los pisos vacíos en bloques enteros. Son, en total, 578 viviendas». En conjunto, y en el mismo barrio, Wolf destacó que alrededor de 768 viviendas están vacías. Alrededor de diez promotoras diferentes gestionan las obras del barrio, y por ello el ritmo de cada bloque es diferente. En el caso del edificio situado al final del Paseo de Barcelona, pertenecía a un promotor que se quedó en bancarrota y «no le quedó más remedio que cederle a Kutxa el edificio entero», contó Wolf. Pero lo más llamativo estriba en que hay casas con las fachadas construidas pero que están vacías por dentro, «para dar la sensación de que esto avanza».

En cuanto al proyectado barrio de Auditz Akular, Wolf señaló que más de 700 casas están aún sin vender, citando datos de los vecinos. Asimismo, trasladó la preocupación de los residentes, que insisten en la «necesidad de mantener los terrenos verdes de alrededor y no la incesante construcción de viviendas que luego resultan vacías».

Por otro lado, Kepasakonlakasa explicó que «como entidad desarmada que es, no entiende sobre defensa militar, por lo tanto no sabemos si el cuartel de Loiola necesita tanto espacio, ni vamos a entrar en ello, pero viéndolo de cerca tenemos la impresión de que tanto los instrumentos como los camiones que tienen estacionados fuera se podrían ajustar más al espacio y liberar al menos la mitad del suelo para hacer viviendas. Tal como se hizo en mi Alemania natal», indicó en tono irónico Wolf.

En cuanto al cuartel de Intxaurrondo, la plataforma asegura tener unas informaciones recientes «que corroboran que gran parte de las viviendas están vacías, y en consecuencia se convierten en viviendas que bien podrían ser aprovechadas».

Los «prohibitivos» precios de la vivienda en Donostia hacen de la capital guipuzcoana la ciudad más cara de Euskal Herria. A nivel estatal, le siguen de cerca Getxo y Madrid.

Los más de 6.000 euros que piden las promotoras por metro cuadrado han llevado a Kepasakonlakasa a hacer una comparativa entre la ciudad costera y la capital alemana, Berlín. «Tenemos que tener en cuenta dos aspectos: por un lado hemos comparado los sueldos de los donostiarras con los de los alemanes, y por otro la cuantía de la mensualidad que destinan los ciudadanos de una ciudad y de otra a la hora de comprar o alquilar una vivienda», explicó Wolf. «Pues bien -prosiguió-, el sueldo de un berlinés es un 50%, incluso un 100%, más alto que el de un donostiarra. Por otro lado, las casas son más baratas allí, por lo que sólo destinan el 15% de su mensualidad para adquirir la vivienda». En Donostia, la situación «es bien distinta» ya que se emplea casi el sueldo en su totalidad.

Para esbozar una idea general, Wolf expuso un ejemplo: «Un piso de tres habitaciones y 80 metros cuadrados cuesta alrededor de 120.000 euros en la capital alemana, mientras que en Donostia, una vivienda de similares características cuesta en Riberas de Loiola entre 420.000 y 720.000 euros».